Crowdfunding Immobilier
Principe - Objectifs
Le Crowdfunding Immobilier permet d’accompagner financièrement un promoteur dans la réalisation de projets de construction.
Un investissement en Crowdfunding Immobilier est un produit financier (adossé à un projet immobilier) qui vous permet de :
Générer un rendement élevé
Dynamiser votre épargne sur une courte durée
Diversifier votre patrimoine
Fonctionnement
L’investissement en Crowdfunding Immobilier peut se faire via :
La souscription d’actions (parts de capital) de la société porteuse du projet immobilier :
L’investisseur perçoit alors des plus-values.
La souscription d’obligations (emprunts) émises par la société porteuse du projet immobilier :
L’investisseur perçoit alors des intérêts.
L’investisseur investit ainsi dans un programme de promotion immobilière et connait, dès le départ :
La durée du placement : en général entre 12 et 24 mois.
Le rendement : en général entre 8 et 10 % par an.
Choix des supports
Chaque opération de Crowdfunding Immobilier présente des caractéristiques différentes qu’il est important de bien analyser avant de se lancer dans ce type d’investissement, notamment :
Le montage juridique et les garanties apportées.
La solidité financière du promoteur.
La qualité du programme immobilier financé : emplacement (attractivité du quartier, proximité des commerces, transports et bassins d’emplois), agencement et équipement des appartements, finitions, prix de vente proposés…
Le dynamisme de la commercialisation.
Ma mission est de sélectionner les opérations de Crowdfunding Immobilier les plus qualitatives.
Ce type d’investissement est par nature risqué.
Il s’adresse donc à des investisseurs présentant un profil investisseur Equilibré ou Dynamique, et doit représenter une faible part de votre patrimoine. C’est un outil de diversification de votre patrimoine.
Il est donc primordial de déterminer en amont votre profil investisseur (connaissance des marchés financiers, appétence ou aversion pour le risque, horizon de placement…), afin de vérifier l’adéquation de ce type d’investissement avec votre profil investisseur.
Fiscalité
Les intérêts ou plus-values générés sont soumis :
A la Flat Tax (PFU), au taux de 12,8 %.
Vous pouvez également opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu sur l’ensemble de vos revenus mobiliers.
Aux prélèvements sociaux, au taux de 17,2 %.
Risques
Les principaux risques inhérents au Crowdfunding Immobilier sont :
Risque de perte en capital :
Le capital investi n’est pas garanti.
Un risque de défaut de paiement existe en cas de non-remboursement des intérêts prévus, voire du capital prêté, par le promoteur immobilier.
Risque de liquidité :
Du fait de la durée de détention encadrée de cet investissement, les possibilités de sortie anticipée sont faibles.
Risque lié à l’opération :
Bien que l’investissement immobilier rassure, le risque de difficultés sur l’opération immobilière existe.
Ma mission est de vous accompagner pour la sélection, la souscription et le suivi de votre investissement, afin de maîtriser ces risques.
Accompagnement du cabinet Momentum Patrimoine
Grâce à mon indépendance capitalistique, j’ai accès à un grand nombre de solutions patrimoniales.
Je peux donc :
Sélectionner une opération de Crowdfunding Immobilier de qualité, auprès d’opérateurs sérieux et expérimentés.
Assurer un suivi régulier de votre investissement.
Afin de déterminer quelle est la solution juridique, d’investissement ou d’assurance la plus adaptée pour répondre au mieux à vos objectifs, une étude préalable doit être réalisée.
Je vous accompagne dans cette démarche afin de vous proposer une stratégie personnalisée, essentielle à la réussite de vos projets.
