Location Meublée (LMNP)

Résidences Etudiantes

Résidences de Tourisme

Résidences d’Affaires

Résidences Services séniors

EHPAD (Maisons de Retraite).

Des loyers réguliers, garantis et indexés :

Votre locataire est l’exploitant de la résidence.

Vous signez avec lui un bail commercial, généralement de 9 ans, renouvelable.

L’exploitant vous verse les loyers tous les trimestres, que le logement soit occupé ou non.

Pas de charges locatives :

Le plus souvent, c’est l’exploitant de la résidence qui prend en charge tous les travaux d’entretien et de réparation de l’ensemble de la résidence.

Vous n’avez que la taxe foncière à payer, et parfois des frais de syndic.

Aucune contrainte de gestion :

L’exploitant de la résidence se charge de toute la gestion de la résidence : entrées/sorties des locataires, entretien, assurance…

Vous ne vous occupez de rien.

Meubler et équiper le bien en respectant les exigences minimales fixées par décret.

Déclarer les revenus dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)

Pas de plafond de loyer ni de ressources du locataire.

Sous le régime micro-BIC :

Par simplification, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC.

Dans ce cas, vous ne pouvez pas déduire vos charges de vos revenus locatifs.

Vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés).

Exemple :

Monsieur PAUL se situe dans la tranche marginale d’imposition de 30 %.

Il loue un studio meublé et perçoit des loyers de 6 000 € par an.

Son revenu LMNP imposable est de 3 000 €.

Il paiera 900 € d’impôt sur le revenu et 516 € de prélèvements sociaux, soit 1 416 € de fiscalité.

(6 000 € x 50 %) x (30 % + 17,2 %) = 1 416 €.

Sous le régime BIC réel :

En LMNP au régime réel, il est possible de déduire de vos revenus locatifs les charges courantes, les intérêts d’emprunt, mais également l’amortissement.

Vous pouvez amortir comptablement le bien, afin d’obtenir un revenu imposable nul ou très faible.

L’expérience et la solidité financière de l’exploitant :

C’est votre locataire. C’est lui qui vous paie les loyers. Son modèle économique doit être rentable.

L’emplacement de la résidence :

Elle doit être facilement accessible en transports en commun pour des piétons (étudiants, hommes d’affaires, séniors). Elle doit se situer à proximité des commerces.

La réputation de la résidence :

La résidence doit offrir des services de qualité pour être appréciée de ses résidents, et attirer ainsi de nouveaux résidents.

En Location Meublée traditionnelle :

Risques locatifs :

Comme tout bien locatif, il existe un risque de loyers impayés ou de dégradations du bien par le locataire. Des assurances existent pour faire face à ces risques.

En Résidence Gérée :

Risque de défaillance de l’exploitant :

C’est votre locataire. Il doit vous verser les loyers, que votre bien soit loué ou non.

Il est donc primordial de sélectionner un gestionnaire solide financièrement, dont le modèle économique a fait ses preuves.

Dans les 2 types d’investissement :

Risque de valeur:

Comme tout investissement immobilier, la valeur du bien peut fluctuer à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et du contexte macro-économique. Il est donc primordial de respecter les critères de sélection du bien.

Etudier la typologie de biens et le montant d’investissement les mieux adaptés à votre situation.

Sélectionner un appartement de qualité, auprès de promoteurs sérieux et solides financièrement.

Sécuriser la partie juridique de l’investissement.

Obtenir les meilleures solutions de financement et d’assurance.

Vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement, et sur le long terme.