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Financement - Rachat de prêt
Principe - Objectifs
La souscription d’un prêt pour financer un projet vous permet de :
Conserver vos liquidités et les faire fructifier
Accroître votre patrimoine, grâce à l’effet de levier de l’emprunt
Protéger vos proches, grâce à l’assurance emprunteur
Un rachat de prêt vous permet de :
Augmenter votre pourvoir d’achat, en diminuant vos mensualités
Diminuer votre taux d’endettement afin de financer d’autres projets, en regroupant plusieurs prêts
Fonctionnement
L’étape préalable à la souscription d’un prêt est le calcul de votre capacité d’emprunt.
Les banques acceptent de vous prêter à condition que votre taux d’endettement ne dépasse pas 35 % de vos revenus (assurance-emprunteur incluse).
Afin d’adapter le financement à votre projet, il existe plusieurs variables d’ajustement, notamment :
Le montant emprunté
L’apport
La durée du prêt
Le montant de la mensualité
Choix des supports
La plupart des emprunteurs focalisent leur attention sur le taux d’intérêts proposé par les banques.
Toutefois, pour comparer différentes propositions de prêt, il ne faut pas se limiter au taux d’intérêts. D’autres critères doivent être pris en considération, notamment :
Le montage financier : est-ce que la banque exige un apport ? Accorde-t-elle un prêt à paliers ?
La durée du prêt : la banque accorde-t-elle un différé partiel ou total d’amortissement, notamment en cas de construction ou de travaux ?
Le remboursement anticipé : la banque impose-t-elle des pénalités en cas de remboursement anticipé du prêt ?
Les contreparties : la banque exige-t-elle de souscrire une assurance habitation, une carte de crédit… ?
L’assurance-emprunteur : la banque exige-t-elle de souscrire sa propre assurance ? Quel est le coût ?
Fiscalité
Il est possible de réaliser une économie d’impôt grâce à l’emprunt.
Si votre emprunt sert à financer un bien locatif, les intérêts d’emprunt et les cotisations d’assurance-emprunteur sont déductibles de vos revenus fonciers imposables (si vous optez pour le régime réel d’imposition).
Accompagnement du cabinet Momentum Patrimoine
Afin de vous proposer une solution de financement sur-mesure, je vous accompagne dans les différentes étapes :
Déterminer votre capacité d’emprunt.
Déterminer le type de prêt approprié à votre projet (amortissable, In Fine, à paliers…).
Suivi de votre dossier avec mes partenaires courtiers.
Analyse des propositions obtenues par les courtiers.
Proposition d’une assurance-emprunteur, si cela vous permet de réaliser des économies ou d’être mieux couvert.
Afin de déterminer quelle est la solution juridique, d’investissement ou d’assurance la plus adaptée pour répondre au mieux à vos objectifs, une étude préalable doit être réalisée.
Je vous accompagne dans cette démarche afin de vous proposer une stratégie personnalisée, essentielle à la réussite de vos projets.
